BC, Ontario, Quebec ou Alberta: quem paga mais caro pelo aluguel de imóveis no Canadá?

A decisão de sair do Brasil e buscar uma experiência no exterior, ainda que temporária, é o sonho de muitos brasileiros. Segundo o Ministério de Relações Exteriores, o número de brasileiros morando fora do país ultrapassa 2,5 milhões. O IBGE, Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, apontava para pouco menos de 500,000 em 2010.

Se anteriormente os Estados Unidos eram possivelmente o principal destino dos brasileiros, números mais recentes já demonstram uma mudança dramática neste comportamento, principalmente devido às modificações nos processos imigratórios e ao aumento das barreiras legais. O Canadá, neste contexto, tornou-se uma alternativa relevante e o Censo canadense de 2016 registrou cerca de 37.000 brasileiros residindo legalmente no país.

Naturalmente, a decisão de deixar as raízes e imigrar para um novo país, com idioma, cultura, regras e costumes absolutamente distintos, não pode ser feita sem um planejamento minucioso e um dos primeiros temas que os brasileiros precisam considerar é a província onde pretendem residir.

Por ser o maior país em extensão territorial do continente americano, contando com aproximadamente 9,984,670 km², a geografia e o clima do Canadá são bastante peculiares, o que interfere nos movimentos migratórios e, consequentemente, no custo de vida.

Considerando que os destinos mais populares entre os imigrantes são British Columbia, Ontario, Alberta e Quebec, comparamos nestas quatro províncias os custos médios de aluguel, as regras básicas sobre depósitos de segurança, aumento anual no aluguel, renovação de contrato e rescisão de contrato, com informações do último “Rent Report”, divulgado pela empresa liv.rent. Confira:

Quebec

A província de Quebec (QC) possui regras bastante peculiares no que diz respeito ao aluguel. Moradores de Quebec não precisam efetuar depósitos de segurança quando assinam um contrato de aluguel, mas os proprietários não têm limites de aumento no valor anual (porém o valor depende da aprovação do inquilino). Caso o morador deseje rescindir o contrato, o proprietário tem direito a até três meses de aviso prévio, dependendo dos termos contratuais. Os valores médios para apartamentos de 1 quarto variam em torno de $1300 em Montreal. 

Alberta

Na província de Alberta, vizinha de British Columbia, as regras de depósito são similares às regras em BC (veja no final da matéria). Já com relação ao aumento anual, a regra em Alberta se parece com a de Quebec, sem limites para a mudança. A rescisão de contrato precisa ser feita com pelo menos um mês de antecedência. Alberta tem uma média de aluguel (1 quarto) em torno de $1150, consideravelmente inferior às outras províncias de mais interesse dos brasileiros.

Ontario

Ontario, cuja capital Toronto é um dos principais destinos de brasileiros no Canadá, tem o aluguel mais caro do país, com média de $1800 (1 quarto). A província é a única onde os proprietários podem cobrar o chamado rent deposit (referente ao último mês de aluguel) em adição ao depósito normal, que pode ser devolvido no final do contrato caso não haja nenhum dano à propriedade. Isso significa que quem pensa em imigrar para essa província, precisa se planejar para despender um valor mais alto no primeiro mês.

British Columbia

Já British Columbia (BC), muito conhecida por suas belezas naturais e pelo clima mais ameno, tem um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Canadá, o que afeta as regras de aluguel e o custo de vida. Nesta província, os moradores precisam pagar 50% do valor total do aluguel como depósito de segurança (que é devolvido ao final do contrato, caso nenhum dano tenha sido causado à propriedade), além de 50% do chamado pet deposit, caso o morador possua algum animal de estimação.

Em BC as autoridades estipulam anualmente um valor máximo de aumento do aluguel, que em 2019 foi de 2.5% e neste ano é de 2.6% − este último postergado devido à pandemia. A rescisão de contrato precisa ser requisitada com pelo menos um mês de aviso prévio (com algumas exceções). Os valores apurados indicam que a província é a segunda mais cara quando se trata de moradia, com uma média de $1650 (1 quarto) em Vancouver.

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